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上百城后撤县立区（市），房地产的新机会来了 丁祖昱评论楼市 近几年，后撤县（市）立区、后撤县立市的行政区划调整更加频密，“城市配套”一时间将城市竞争带进新的格局。 从6月中旬起，2020年行政区划调整的大幕渐渐冲破，成都、长春、烟台、邢台和芜湖5个城市先后已完成配套，成都新津县、烟台长岛县等7个县已完成后撤县建区。与此同时，全国筹划“后撤县立市”的县城已约上百个，郑州、福建三明、太原等地皆已将后撤县设区、后撤县立市工作托上日程。
城市配套一般通过“后撤县（市）设区”来已完成，将要地级市周边的县或县级市改变为地级市辖区，这样一来，此前比较独立国家的县域或县级市之后划入市首府，专责发展，同时也造就城市化亲率水平大大提高。比如成都市代管简阳市、济南整体划归莱芜市、合肥三分巢湖市都是典型的设市建区的案例。
但更加多的城市配套是通过将周边县域划归建区的形式。 在这其中，房地产起着了根本性的贡献，十年间我国城镇人均住房方米从2010年的31.6平方米下降到了现在大约40平方米，在2010年至今追加大约1.7亿城镇人口的同时，还能使得人均住房面积减少了8平方米，这要感激城镇化，感激中国房地产。 随着未来“城市配套”的更进一步前进，互为较发达国家大约80%的城镇化率，我国城镇化建设仍大有可为。 01 后撤县（市）立区造就楼市发展 过去几年，后撤县（市）立区沦为城市配套的最重要步骤。
民政部数据表明，2009年底，全国共计855个市辖区、367个县级市、1464个县。截至今年6月，市辖区数量减至965个，县级市减至386个，县增加至1324个。十年过去了，全国撤消了大约140个县，同时减少了大约110个市辖区，县级市减少大约19个。 目前最少有数14个地级以上城市踏入“无县时代”。
在四大一线城市和15座新的一线城市中，北京、上海、广州、深圳、武汉、天津、南京、东莞、佛山9城已转入“无县时代”，杭州、长沙、西安等大城市目前仅有首府少量的县。 从郊县变为市区，“城市化“概念彰显了郊县更好的发展空间，这也伴随着更佳的规划、更好的产业引入、更佳的人口引入，更大的房地产开发，房价也具备一定的下跌空间，对房地产市场的造就起到主要展现出为减少购房市场需求，更进一步提高城镇化率水平。 以杭州临安为事例，2017年9月15日，临安月划归杭州城区，沦为杭州市第十区，杭州也因此在城区面积上多达了上海和广州等一线城市。
行政区划调整之后，临安沦为了当时杭州唯一不出租汽车的区域，房地产市场热闹非凡，杭州市区、嘉兴、温州等炒房团蜂拥而至，变换临安本地拆迁户的购房市场需求，临安房价步入了新一轮的下跌。 克而瑞研究中心数据表明，2017年临安新建商品房共计成交价9525套，成交价金额144.23亿元，同比快速增长30.28%，成交价总面积约119.7万平米，也是在这一年，临安房价突破万元，超过12052元/平方米，同比快速增长48.6%。 近两年来临安房价以超强20%的涨幅在快速增长，后撤县立区之前的2016年，临安商品住宅均价只有8110元/平方米，到了2020年，临安区商品住宅均价已约18775元/平方米。
也有一部分县级市“设市建区”之后由于并没被划入重点发展区域，只是非常简单的减少了面积和人口等要素。这对于设市建区的城市而言并没本质受到影响，甚至中期可能会经常出现利空。
比如2011年，安徽月宣告撤消地级巢湖市居巢区，成立县级巢湖市，以原居巢区的行政区域作为新的另设的县级巢湖市的行政区域，由安徽省统辖，合肥市代管，但当时合肥的发展大的方向向南弯曲，预示着合肥十二五总体发展规划纲要的增补，合肥城市空间发展战略从1419演变1331，滨湖新区以及合肥城市总体发展规划定位才再次发生了转变。 巢湖带来合肥仅次于的受到影响是GDP和常住人口大幅度减少，常住人口减少181.3万人后，合肥省会的首位度更进一步提高。而对于巢湖而言，巢湖市GDP由2010年的615亿元，减少至了2019年的P433.4亿元。 CRIC数据表明，2010年至2019年，合肥各区、县、市中，巢湖市的成交价总价及楼盘价均正处于仅有合肥低位。
02 推展城市化亲率大大提高 后撤县立市的核心是推展城市化亲率的提高。 过去十年，中国城镇化率由2010年的49.6%下降至2019年突破60%，整体城市化亲率下降十多个百分点，追加城镇人口超过大约1.7亿人。 从城市的角度来看，经济和人口更加向一些大城市投向。首先是资源禀赋，如城市的经济能力，人均购买力水平，人均GDP水平等。
分列在第二位的乃是人口要素，目前常住人口多达1000万的城市超过13个。随着后撤县立市，城市人口将明显减少，未来将不会有更加多的城市转入特大城市行列。 必须警觉的是，在后撤县立市的过程中，城市人口总量势必会减少，但无法只看数量的减少，还要看人口质量否不会提高。
从近几年“人才调控”政策可以找到，大多都与房地产互为挂勾，其中最少的还是以放开落户的方式定向精准放开出租汽车政策。在城市发展的过程中，早已有更加多的地方政府开始推崇人口质量的提高。 03 市场潜力尚待更进一步挖出 后撤县（市）建区究竟是受到影响还是利空无法一概而论。
一些大城市如北京、上海、广州等一线城市和杭州、武汉等区域性中心城市，市中心具备强劲的辐射力和蔓延力，周围的县改区之后，发展能力大大强化。 对于广大三四线城市来说，如果主城区过强，对周围电磁辐射能力过于强劲，这样的城市还正处于一个集中化阶段，还要吸取邻近地区的要素，特别是在是如果县和地级市离得很近，市造就力量并不大，改为区对当地反而有利。 一般来说，大多数情况还是利大于弊的，不受城镇化进程的持续前进，产业梯次移往、中小城市出外人口转往等多方面因素影响，后撤县后的城市市场潜力尚待更进一步考古，市场前景有一点向往。
总结2009年-2019年十年间，全国城镇化率提升14个百分点至60.6%，总计大约2.28亿人口入城安家，促成大量增量购房市场需求。人均住房面积也在这十年间快速增长了大约8平方米。 随着中心城市产业向远郊县域梯次移往，出外人口转往，本地居民减免，也能更进一步提振增量刚刚须要以及存量提高性需求。 互为较发达国家大约80%的城镇化率，我国城镇化建设仍大有可为。
总体来看，我们指出，不能盲目后撤县立市或大规模后撤县立市，未来后撤县设区的区域，还是必须环绕中心城市周边的县市展开，重点要看整体的规划、产业情况、以及大市对它的整体规划和自身经济状况等。 这些都是对未来房地产市场影响较为大的因素，如有些地级市本身土地资源很少、较小，在此基础上并进去一个适合的县，并变为为该地级市重点发展区域，那对这个县来说就是根本性受到影响，但是如果并进来的市或县本身发展就很好，规模也相当大，那对于被方本身究竟是受到影响还是利空那就不一定了。
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