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如今所谓的“独门、独院、独户”的别墅在一手房市场上险些绝迹更多的是二手房在生意业务。按我国现在的宏观政策看已然很难再有真正意义上的别墅产物2019年4月份住房与城乡建设部再次发文要求在全国规模内清查与整顿关于别墅项目违建事项。
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其中涨幅最高的是在2015年涨幅达48.54%；涨幅最低的是2014年这一年成交均价上涨-5.02%这一年的成交均价下降很大水平是因为别墅开始以岛外销售为主的影响拉低了整体成交均价。
随着时间的推移这类“产物”可能会酿成“藏品”。
现在市面上在售的“叠拼别墅”产物一个梯位上去3-4户一层带花园、二层送地下室、三层送露台、电梯共用这类产物较真正的别墅比起来它是缺乏灵魂的。
我们从别墅的界说说起界说我从两个维度一个是物理维度一个是精神维度。
物理维度上讲按《民用修建设计术语尺度》别墅的界说通常是：指带私家花园的独立式低层住宅。按房地产行业内说法“独门、独户、独院1-3层”这几个关键词是别墅焦点的组成要素。
精神维度上界说别墅作为一种稀缺性产物是较为纯粹的改善型需求的产物是高端、大气、有身份的象征给人的印象总体而言就是“贵”贵出气质贵出气场。
这一历史性节点较商品房住宅晚了13年。
今天我们来到厦门地产激荡的20年系列文章的第二篇这篇主要回首一下别墅产物。
全国风靡别墅潮应该是在这世纪的初期进入新世纪就有新的期望对外洋一些蓬勃国家那种生活方式的好奇与艳羡油然而生心中的那份盼望都化成了“西欧气势派头、西班牙气势派头、英伦气势派头”等外国风情的别墅气势派头。销售人员站在沙盘前一个劲的描绘外洋生活优雅、从容的优美场景“我们这个外立面是按欧式气势派头制作的我们这个大门是按法国凯旋门设计的”殊不知他与他的客户都未曾去过谁人优美的地方。
最后把客户带到小区内：哇我们到了西班牙！是的小区打造的就是这么的纯粹客户要的就是这种异国风情开发商要的就是这种“哇塞”的感受。
这就是谁人年月别墅市场的一种现象。
那时期大部门都会的所谓“郊区”基本都市有一些别墅项目且大多以联排、双拼、独栋为主。而厦门近20年别墅销售量最高的年份也是在2007年这年销售了约46万㎡的别墅。
但这个峰值时间会比全国其他都会来的稍微晚了一些全国别墅疯狂的时期应该是在2003-2006年这期间。
这一历史性节点较商品房住宅提早了5年；
今天我们就一起回首一下厦门地产激荡的20年（二）之别墅。
2002年2018年厦门别墅共计销售了约300.69万㎡、。
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